Саморегуляторам строительной отрасли России есть чему поучиться у региональных Фондов капитального ремонта
(Продолжение. Начало здесь. Продолжение здесь)
ФКР города Москвы
Вот мы и добрались до самого крупного ФКР в России, а именно – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Стоит напомнить, что в нашей статье «И стал ФКР информационно фонить…» уже высказывались претензии о том, что все заслуги столичный Фонд капремонта приписывает себе любимому, собственным мастерам и специалистам.
С маниакальной озабоченностью и сегодня такое введение в заблуждение происходит в информации, размещаемой в официальном Телеграм-канале сей крупнейшей организации. Даже заместитель мэра Москвы Пётр Бирюков, говоря о специалистах, выполнивших работы по капитальному ремонту, не указывает, где эти самые спецы работают.
Хотелось бы понять это тупость руководства и сотрудников столичного ФКР или откровенная наглость? Уже давно все нормальные люди понимают, что не могут специалисты Фонда производить ремонт крыши, заменять окна и так далее, и тому подобное. Да и если честно сказать, кадровая текучка в ФКР довольно серьёзная. И обусловлена она не только неудовольствием работников своими доходами, но и неумелым руководством отдельных должностных лиц.
В итоге информацией о специалистах Фонда, якобы, выполняющих работы по капитальному ремонт МКД, вводят в заблуждение и откровенно манипулируют. К примеру, мы обратили внимание на такую фразу: «До начала капремонта специалисты создали индивидуальную проектную документацию, в которой подобраны все материалы и технологии». Если кто не знает, то на каждый дом разрабатывается своя ПСД, даже на типовые проекты многоэтажек, ведь каждое здание имеет свои индивидуальные особенности, и, следовательно, строительные материалы и технологии подбираются под конкретный МКД. В общем, очередная двойка пиарщикам столичным ФКРовцам.
Далее, что не менее интересно и опять о стройматериалах: «Специалисты подобрали качественные отечественные материалы и технологии, которые максимально подходят для ремонта старинного дома». А вот тут уже очень интересно и применимо в случаях возникновения споров и предъявления исков к саморегулируемым организациям.
Поясним. Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ, Фонды капитального ремонта обязаны осуществлять строительный контроль. В него входит проверка качества материалов, используемых для капитального ремонта многоквартирных домов. Следовательно, специалисты ФКР или лица уполномоченного на осуществление стройконтроля от его имени по договору, проверили качество материалов, что и подтвердили такой заметкой для МКД по конкретному адресу.
Теперь сложно будет предъявить претензии к СРО, так как в данном случае качество материалов было проконтролировано, а значит, все претензии отправляются к производителю материалов. А ведь споры из-за некачественных материалов, использованных при капитальном ремонте МКД, вследствие чего был причинён вред собственникам жилья, уже известны.
Из креативного следует отметить проведение столичными ФКРовцами экскурсий в целях ознакомления с архитектурой города. Для участников такие мероприятия являются бесплатными, проводят их профессиональный гид. Но вот полагаем, что экскурсоводу надо платить, и оплата эта проводиться из бюджета Фонда, то есть из средств взносов, собираемых для капитального ремонта МКД.
Ну, и в заключении повествования о деятельности Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратите внимание на последний скриншот – «Сам себя не похвалишь…». Хвалить-то столичные ФКРовцы себя умеют, а вот умеют ли признавать недочёты, недостатки и откровенные упущения в своей работе?
И оказался АРОКР волком в овечье шкуре…
И наконец, вишенка на торте, коей можно назвать Телеграм-канал Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР).
Первое, что нам бросилось в глаза, – это проведённая во Владивостоке в августе сего года уже восьмая Международная конференция по организации капитального ремонта МКД.
Что же такого важного там обсуждали? А вот что!
- Вопросы практического взаимодействия между Фондами капремонта и СРО.
- Особенности судебной практики при проведении ФКРами закупочных процедур.
Причём, новость эта была в минимальном количестве источников, её даже на сайте самой АРОКР нет! Казалось бы, вот это странность, ан нет – всё прояснилось, как только мы увидели список участников конференции, в котором нет ни одного представителя СРО и их Национальных объединений.
И правильно, зачем приглашать кого-то из саморегулируемого сообщества в строительной сфере, если они смогут узнать секреты действий ФКРов, направленные на взыскание денежных средств из средств компенсационных фондов СРО?!
А ещё вспоминается, как президент Национального объединения строителей Антон Глушков пытался защитить Фонды капремонта на одном из круглых столов в преддверии XXIII Всероссийского съезда саморегулируемых организаций, членов НОСТРОЙ. И как выясняет, зря старался уважаемый Антон Николаевич. АРОКР оказалась волком в овечьей шкуре. На мероприятия СРО и НОСТРОЙ ходим, все выведываем, а делаем всё по-своему. Тому есть два подтверждения.
- Первое: о запущенных пилотных проектах взаимодействия между ФКР и СРО, о которых было объявлено на указанном Съезде НОСТРОЙ, так и нет никакой информации. Похоже, взаимодействия не получилось… А если это так, то АРОКР и ФКРы не заинтересованы ни в своевременности, ни в качестве проводимых капитальных ремонтов МКД.
- Второе: на официальном сайте АРОКР опубликован график мероприятий на 2024 год. Одним из ключевых являлось проведение IX Всероссийского съезда региональных операторов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в сентябре. Смотрим участников: руководители органов исполнительной власти, курирующие деятельность региональных систем капитального ремонта МКД, руководители региональных операторов капитального ремонта, представители ГЖИ регионов. И опять нет никого из саморегулирования строительной сферы.
Грядёт ноябрьский X Всероссийский форум «Национальная система квалификаций России». Участниками мероприятия будут представители органов государственной власти и субъектов Российской Федерации, объединений работодателей, Советов по профессиональным квалификациям, образовательных организаций, профессиональных сообществ… Однако совсем не понятно – приглашены ли хотя бы руководители НОСТРОЙ и НОПРИЗ?
Очевидно, по мнению Ассоциации регоператоров капремонта МКД, всё уравновешивается лишь одним – поздравлением на День строителя и то в одной заметке в Телеграм-канале. Хотя и это спорно, ведь АРОКРовцы себя также относят к строительному комплексу.
Ещё нас заинтересовала разработка АРОКР совместно с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области двух проектов ГОСТ Р в части касающихся проектирования и техзадания по монтажу лифтов в МКД.
Ну, скажет уважаемый читатель, разработали и разработали, ведь разработчиком может быть любая заинтересованная организация. Однако в случае утверждения данных ГОСТов, подрядчики-лифтовики обязаны будут их выполнять. Но вот возникает куча вопросов, а всё ли верно учтено в этих проектах? Направлялись ли они для предложений и замечаний лифтовым организациям, в Национальное объединение строителей и Национальное объединение изыскателей и проектировщиков?
Из того, что мы увидели, полноценного и равного диалога профессиональных партнёров между АРОКР и НОСТРОЙ с НОПРИЗ, как, собственно, между ФКРами и СРО, пока нет. Да и попыток наладить эффективное действенное взаимодействие тоже пока не предвидится…
(Окончание следует)