Согласно данным соцопросов, россияне массово отказываются от покупки жилья при текущих условиях по кредитам
Компания IRN.RU провела социологическое исследование, чтобы определить влияние заградительной ставки на рынок жилья. Читателей попросили продолжить предложение: «Чтобы купить жильё, Вы воспользуетесь…». Среди вариантов были: рыночная и льготная ипотека, ипотечные программы от застройщиков, рассрочка и другие.
Результаты оказались следующие: 55% опрошенных решили отложить покупку жилья до снижения ипотечных ставок. Ещё 18,9% счастливчиков для покупки квартиры в ипотеке не нуждаются. Оставшиеся 26% рассматривают другие возможности для улучшения жилищных условий. Порядка 11,5% из них надеются воспользоваться одной из ипотечных госпрограмм, 8% могли бы взять рассрочку на год-два. Только 5,3% участников голосования согласны оформить рыночную ипотеку, и ещё 1,2% рассмотрели бы ипотечную программу от самих застройщиков.
Как пояснил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:
Сейчас, в период рекордно высокой ключевой и, соответственно, ипотечных ставок, рыночные кредиты недоступны подавляющему большинству покупателей квартир. Ипотеку под 28-29 процентов годовых (как раз этого уровня достигли минимальные ставки по рыночной ипотеке у крупных банков) берут разве что те покупатели, у кого есть почти вся сумма на оплату жилья, а также те, кто кредитуется на короткий срок.
Оформлять ипотеку надолго при текущих ставках, мягко говоря, накладно: за квартиру стоимостью 10 миллионов «рэ» при первом взносе 30% на 20 лет при ставке 28% придётся платить около 164.000 рублей в месяц, а переплата за весь срок превысит 30 миллионов рубликов. Это неподъёмные суммы даже для жителей мегаполисов.
Альтернативные способы покупки квартир, кроме оставшихся льготных госпрограмм, у опрошенных тоже энтузиазма, по всей видимости, не вызывают: рассрочка даётся на короткий срок и доступна ограниченному числу заёмщиков, а ипотека от застройщиков предполагает увеличение стоимости квартиры. Что же касается механизма долевого строительства, то с ним, напомним, покончили самим власти, сочтя, что риск появления обманутых дольщиков неоправданно высок.
Добавим, что ранее фонд «Институт экономики города» приводил данные, что, по состоянию на 2023 год, доступность жилья в России опустилась на уровень десятилетней давности. По оценкам фонда, значение коэффициента доступности жилья (КДЖ) в среднем по России существенно улучшалось в период 2009-2019 годов, снизившись с 4,6 до 3,2. В 2020-2023 годах доступность жилья снижалась, в 2022-ом коэффициент составил 3,9, в 2023-ем – 3,7. Таким образом, в прошлом году произошёл откат примерно к 2014-ому.
Для 2024 года КДЖ ещё не рассчитан. На основании оценок за 2023-й предполагается, что доля семей, которым доступно приобретение с помощью ипотеки квартиры площадью 54 квадратных метров, может составить в 2024 году порядка 50%. Для второго полугодия 2024-го, после завершения массовой льготной ипотеки, вероятная оценка ещё ниже: 35-40%.
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина также отмечала невысокую доступность рыночной ипотеки в России, что заставляет многих отложить покупку жилья. По словам Эльвиры Сахипзадовны, важно вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достичь только при низкой инфляции. И первым шагом к росту доступности жилья является выход рынка из «состояния перегрева». С чем, как известно, Центральный Банк РФ борется путём повышения ключевой ставки, что приводит к оттоку денег из реального сектора в сферу финансовых спекуляций.