Продолжаем обзор законодательных изменений, которые принёс нам последний месяц осени. Сегодня на повестке дня – перемены, связанные с недвижимостью и ЖКХ
А таковых ожидается много. Это, прежде всего, новый порядок компенсации за коммунальные услуги, ответственности собственников жилья за повреждение общего имущества, а также требований к системам противопожарной безопасности и порядка наследования недвижимости.
Отключать будут по суду
С 1 ноября 2024 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 1 июля 2024 года № 901 года «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 27 мая 2023 года № 835», регламентирующие порядок предоставления компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан.
Единый стандарт дополнится пунктом 18.1, согласно которому при принятии решения о предоставлении или об отказе в предоставлении компенсации будут использоваться сведения о наличии у гражданина непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся не более, чем за три последних года. Такие сведения должны быть включены в ГИС ЖКХ. Факт наличия задолженности должен быть подтверждён судебным актом (решение суда, судебный приказ). Изменение, вероятнее всего, ограничит возможность получения льгот и компенсаций при пользовании ЖКУ для тех граждан, которые уклоняются от оплаты услуг.
Появятся новые риски для котельных и электростанций
С 9 ноября Министерство энергетики РФ расширило перечень индикаторов риска в рамках энергонадзора. Теперь провести внеплановую проверку на предприятии теплоснабжения можно будет, если количество аварий на объекте выросло на 30% и на пять или более, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (в предыдущей редакции было сказано о таких проверках лишь на предприятиях электроэнергетики). Также правило теперь не будет распространяться на аварии, произошедшие не по вине владельца, в том числе вследствие стихийных бедствий. Весьма своевременное решение с учётом нарастающих проблем в энергосистеме и теплоснабжении российских городов.
Подход к эвакуации станет строже
С 1 ноября вступила в силу новая редакция свода правил «Системы противопожарной защиты». Нововведение меняет требования к планировке объектов недвижимости в части соблюдения требований пожарной безопасности. В основном перемены коснуться проектирования крупных объектов массового пользования – торговых центров, стадионов, концертных залов. Например, согласно принятым нормативам, помещения, предназначенные для одновременного пребывания от 501-го до 1-й тысячи человек, должны иметь не менее трёх эвакуационных выходов, для более 1-й тысячи человек – не менее четырёх.
В документе также уточняется, что количество и геометрические размеры эвакуационных выходов с террас необходимо определять в соответствии с требованиями к помещениям аналогичного класса функциональной пожарной опасности. Кроме этого, вводятся условия для устройства турникетов в вестибюлях и холлах зданий (например, условие о том, что должна быть предусмотрена возможность вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии калитки турникета).
Осталось добиться соблюдение обязанностей от эксплуатирующих организаций. Чтобы не получалось, как уже было неоднократно во время чрезвычайных ситуаций, что посетители не могут воспользоваться дополнительным выходом, так как для хозяину комфортнее держать его всегда закрытым.
Цены на парковках научат акробатике
С 1 ноября на нескольких улицах Москвы введён динамический тариф на парковку. Программу динамического тарифа начнут тестировать на улице Ильинка, Новой площади и Рождественском бульваре, в Никитском переулке и на площади Тверской заставы. Стоимость стоянки будет варьироваться от 0 до 800 рублей в час в зависимости от количества машин. Власти рассчитывают, что такая практика позволит быстро и эффективно регулировать загрузку стоянок.
За вандализм и самоуправство придётся отвечать
С ноября 2024 года в Гражданский кодекс РФ вносится статья 259.4 «Бремя содержания общего имущества». Теперь собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично. Ранее такие расходы часто ложились на управляющую компанию. Важно отметить, что вина должна быть доказана в судебном порядке. Это касается случаев вандализма, нарушения правил пожарной безопасности, самовольного переустройства общих помещений.
Порядок наследования и дарения поменяют
В ноябре 2024 года вступил в силу приказ Федеральной налоговой службы России, согласно которому нотариусы начнут применять новые формы документов для передачи сведений в налоговую о фактах наследования и дарения недвижимости.
Будут применяться две новые формы – форма «Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство» и форма «Сведения о нотариальном удостоверении договора дарения». Приказ также утверждает порядки заполнения указанных форм и определяет параметры электронных документов, которые нотариусы будут отправлять в налоговую службу. Сейчас нотариусы обязаны сообщать о фактах выдачи свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в налоговые органы. Нотариус не позднее пяти дней после совершения нотариального действия должен сообщить о нём в налоговую инспекцию.
Основной смысл таких требований – обеспечение своевременного информирования налоговых органов о смене собственников имущества, в том числе недвижимого, для верного определения налогоплательщиков и расчёта налогов. Согласно преамбуле, новый приказ принят в целях совершенствования информационного взаимодействия и в связи с принятием в состав России новых субъектов.