О плюсах индивидуального жилищного строительства для будущих владельцев частных домов и застройщиков рассказал вице-президент НОСТРОЙ
На днях в Москве состоялась Конференция аграрных и промышленных союзов. В рамках этого события была проведена секция «Комплексная модернизация сельских территорий в стратегии пространственного развития. Развитие сельскохозяйственной кооперации», первым спикером которой стал вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, выступивший с докладом о малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве.
Антон Михайлович отметил, что сейчас рынок недвижимости показывает высокие темпы ввода жилья в эксплуатацию, а фактический объём ввода индивидуального жилищного строительства по состоянию на сентябрь 2024-го в России составил более 55.000.000 квадратных метров, что на 15% больше, по сравнению с 2023 годом за тот же период. Это вполне согласуется с желанием многих россиян жить на своей земле, и способствует развитию сельских территорий:
Малоэтажное строительство в последнее время привлекает всё больше внимания в качестве эффективного способа развития сельских территорий. Это объективный факт, к которому, наверное, каждый из нас хочет стремиться. Как мы знаем, более 67-ми процентов населения нашей страны, по данным ВЦИОМ, хотели бы жить на своей земле, а не в огромном многоэтажном «муравейнике». Каждый из них хочет свой огород, сад, у этих людей есть понимание того, как им развивать своё подсобное хозяйство.
Сегмент малоэтажного строительства ориентирован на создание комфортного и доступного жилья в пригородных и сельских местностях, что позволяет улучшить там качество жизни, привлечь в эти территории население и способствовать экономическому развитию аграрных агломераций. Сельские территории, характеризующиеся низкой плотностью населения и обширными природными ресурсами, обладают значительным потенциалом для малоэтажного строительства, которое может стать важным драйвером их возрождения и устойчивого развития.
В своём выступлении господин Мороз подчеркнул ряд преимуществ малоэтажного строительства перед многоэтажным:
С одной стороны, они способны обеспечить привычный гражданам городской уровень комфорта, а с другой – предлагают дополнительные преимущества, характерные для загородного жилья. Например, малоэтажные здания, как правило, возводятся в окружении зеленых зон. Ещё одним очевидным преимуществом является меньшая плотность заселения, в сравнении с многоквартирными домами, что создаёт более камерную и комфортную обстановку для населения. При этом стоимость жилья в таких проектах часто оказывается сравнительно ниже, нежели в многоквартирных домах.
В презентации спикера был и специальный слайд, посвящённый преимуществам, которые получают люди, решившие поселиться за пределами крупных городов:
- Обеспечение привычного комфорта.
- Меньшая плотность заселения.
- Камерная и комфортная обстановка.
- Более низкая стоимость жилья.
- Высокое качество строительства.
- Перспектива развития инфраструктуры.
Вице-президент НОСТРОЙ полагает, что строить объекты ИЖС для девелоперов проще и дешевле, при этом качество строительства за счёт индивидуальных решений и тщательного выбора материалов выигрывает, по сравнению с домами-высотками. Наряду с этим спикер в своём выступлении выделил и ряд трудностей, с которыми сталкивается малоэтажное строительство. Среди них – повышенная стоимость эксплуатационных расходов (по причине более низкой плотности застройки), недостаточная развитость инфраструктуры и отсутствие инвестиционного капитала в сельских регионах:
Не все сельские районы обладают нужными ресурсами для привлечения инвесторов. Кроме того, сложности возникают в обеспечении транспортной доступности в сельской местности, а также в обеспечении иных социальных услуг, таких, как образование и здравоохранение из-за отдаленности территорий от мегаполисов. Между тем, такие услуги необходимы для полноценного проживания в сельской местности.
Для решения этих проблем, по мнению вице-президента НОСТРОЙ, необходимо привлекать государственные субсидии, оказывать поддержку предприятиям, развивающим внутреннюю инфраструктуру около малоэтажных застроек. Поддержка малоэтажного строительства на государственном уровне, добавил Антон Мороз, может значительно ускорить развитие сельских территорий и привлечь в них новых жителей:
Малоэтажное строительство может стать мощным драйвером социально-экономического роста и улучшения качества жизни в сельских территориях. Оно способствует созданию новых рабочих мест, развитию инфраструктуры и улучшению демографической ситуации за счет переселения граждан. В условиях растущей урбанизации и перенаселения городов малоэтажное строительство может стать эффективным инструментом для развития сельских территорий, улучшения их привлекательности и укрепления сельских сообществ.