Российские застройщики могут начать сокращать запуски новых проектов в 2025 году из-за слабого спроса, прогнозируют в ДОМ.РФ.
"При сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса запуски новых проектов могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года", — говорится в отчете Аналитического центра института развития.
При этом в нем отмечается, накопленный задел по продажам позволит девелоперам гарантированно завершить проекты с вводом в этом году.
По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, квартиры с вводом в 2025 году распроданы на 50% (при норме 47% с учетом текущего уровня стройготовности).
Напомним, что, по оценкам института развития, в прошлом году в России запущено строительство 48 млн кв.м жилья (как и в рекордном 2023-м). В результате объем строящегося жилья достиг 114,4 млн кв.м — максимум на конец года за шесть лет.
Согласно прогнозу госкомпании, в этом году показатель может составить 30-35 млн кв.м, в 2026 — 40-45 млн кв.м, в 2027 — 45-50 млн кв.м.
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, отмечают в ДОМ.РФ. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке эксперты не видят. На "вторичке" рост будет чуть выше инфляции, спрос поддержат сделки за наличные.
"Что касается вторичного рынка, то с учетом более привлекательной стоимости квадратного метра спрос за собственные средства будет перетекать в сегмент готовых квартир, в первую очередь в более современный жилфонд в привлекательных районах. Кроме того, по мере снижения ключевой ставки, отложенный спрос будет активнее реализовываться на рынке готового жилья", — считает Гольдберг.
В 2026-2027 годах жилье подорожает примерно на величину инфляции.
Также в ДОМ.РФ дали прогноз по выдачам ипотеки. При среднем уровне ключевой ставки около 20% в этом году банки выдадут от 1 до 1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей (за 2024 год было выдано порядка 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн рублей).
"Рассчитываем, что рост выдач начнется с 2026 года по мере начала снижения ключевой ставки", – добавил Гольдберг.