Девелопмент — одна из самых динамичных сфер бизнеса в мире, которая постоянно адаптируется к изменениям в обществе, политике и экономике. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости зависит как от внутренней ситуации в стране, так и от глобальных трендов — на экологичность, внедрение новых материалов, технологий и инновационных решений. Эти темы эксперты обсудили в ходе научно-практической конференции «Инвестиции в будущее: девелопмент и развитие городов», организованной ГК «Стилобат».
Одним из ключевых вызовов современности участники конференции назвали сформировавшиеся высокие требования покупателей к качеству жилья и городской среды. Они отмечают, что действительно востребованные проекты, отвечающие требованиям времени и запросам жителей мегаполиса, можно создавать только при тесном взаимодействии бизнеса и власти.
«Невозможно создать по-настоящему комфортное городское пространство без частных проектов и инвестиций. Только совместными усилиями властей, бизнеса и жителей можно обеспечить качественное создание удобной городской среды и, как следствие, целенаправленное и поступательное развитие агломераций, а значит, и повышение качества жизни миллионов людей», — считает председатель совета директоров ГК «Стилобат» Лев Мазараки.
Тесное взаимодействие города и девелоперов необходимо, чтобы выполнить запрос на комплексное обустройство микрорайонов, сбалансированное развитие города, считает профессор архитектуры и урбанизма руководитель отдела исследований и развития Департамента городского планирования Катара Али Абдельрауф.
«Создание качественных общественных точек с яркими и приспособленными для жизни зонами во многом связано с тем, как именно город использует собственные пространства, в частности парки и зелёные зоны, как относится к архитектурному наследию, насколько сбалансированно ведёт планирование», — отметил Али Абдельрауф.
Успешному девелоперу сегодня важно постоянно следовать за инновациями. Люди уже не представляют себе жильё в городе без каких-либо умных технологий: интеллектуальных систем безопасности, умных лифтов, счётчиков, автоматически передающих показания потребления ресурсов.
«Умный город» — очень важное направление развития в будущем. В Китае многие города активно внедряют умные технологии. Например, каждое здание в Шанхае имеет собственный цифровой жизненный цикл, что позволяет отслеживать изменения его состояния», — отмечает старший научный сотрудник Университета Касселя Ли Фан.
Что касается экономических факторов, то ещё один очевидный вызов, с которым сейчас столкнулся рынок недвижимости в России, — сокращение программ льготной ипотеки. Как считает Лев Мазараки, это требует пересмотра девелоперскими компаниями своих стратегий в области продаж, подходов к формированию проектов, возможно, переориентации на другие сегменты рынка. Например, объективное сокращение спроса, связанное с изменениями ипотечной политики, затрагивает в первую очередь сегмент массового жилищного строительства, но практически не влияет на покупателей жилья бизнес- и премиум-класса.
«Залог успеха здесь — командная работа инвестора и маркетолога. Они должны совпадать в ключевых моментах — в чувстве продукта и стиля, в понимании рыночного спроса и потребностей клиента. Все эти факторы помогают создать идеологию объекта, его уникальные черты», — отметил Лев Мазараки.
Для долгой успешной работы на рынке недвижимости девелопер сегодня должен предлагать действительно уникальный проект, в первую очередь именно в делюкс-сегменте.
«Здесь самые высокие требования к продукту, поэтому важно учесть всё: локацию, архитектуру, концепцию проекта, его экономику. В итоге такие проекты дают не только прибыль, но и чувство причастности к созданию чего-то важного, знакового не только для девелопера, но и для города в целом», — отмечает Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат».