Артём Кузнецов
По итогам сентября 2024 года совокупная площадь строящейся жилой недвижимости в Санкт-Петербурге составила 6,75 млн кв. метров, что на 14,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости Георгия Патанина, уточнив, что сокращение связано с ростом стоимости строительства, инфляцией и увеличением ипотечных ставок.
Эксперты отметили, что в 2024 году число строящихся домов снизилось до 418, что также говорит о замедлении строительной активности по сравнению с 469 домами, возводимыми в прошлом году.
Средняя площадь строящихся квартир в Санкт-Петербурге также продолжает сокращаться. В сентябре 2024 года этот показатель составил 42,1 кв. метра, что на 0,2 «квадрата» меньше, чем в сентябре прошлого года. «Уменьшение площади квартир отражает изменение спроса на компактное жилье, вызванное ростом ипотечных ставок и снижением доходов населения. Небольшие квартиры становятся более востребованными, так как они остаются относительно доступными на фоне общего роста цен и сниженной доступности кредитов», — прокомментировали специалисты.
Параллельно с этим отмечается сокращение числа выданных жилищных кредитов, что оказывает давление на спрос. В 2024 году количество ипотек снизилось на 57,9% по сравнению с прошлым годом, что говорит о значительном снижении доступности жилья для большинства потенциальных покупателей. В условиях уменьшения спроса застройщики вынуждены адаптироваться, предлагая различные программы скидок и акций для стимуляции продаж. В частности, рост акционных предложений, таких как «арендные каникулы», уже стал заметным трендом на рынке.
Кроме того, аналитики прогнозируют стабилизацию или даже снижение цен на первичное жилье. Учитывая уменьшение спроса и сокращение объемов строительства, застройщики могут пересмотреть свою ценовую политику, чтобы удержать интерес покупателей. Снижение средней цены за квадратный метр в 2024 году по сравнению с предыдущими периодами также подтверждает этот тренд.
Еще одним интересным направлением на рынке недвижимости остается развитие апартаментов. Несмотря на некоторое снижение их доли до 9,9% в 2024 году, этот формат недвижимости продолжает оставаться востребованным среди инвесторов. Потенциальные изменения в законодательстве, касающиеся легализации апартаментов, могут способствовать увеличению их популярности в будущем, что делает их альтернативой традиционным квартирам.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что новые жилые районы в городах-спутниках Санкт-Петербурга становятся все более популярными с точки зрения приобретения недвижимости для собственного проживания. Ранее до половины сделок с новостройками в прилегающих к городу локациях производилась с целью инвестиций и обеспечения отдельным жильем своих детей или родителей.