В каких работах могут отказать при капремонте дома

В рамках капремонта в московских домах, как правило, обновляют входную группу, меняют коммуникации, освежают фасад и перекрывают крышу.

При этом собственники квартир могут попросить провести дополнительные работы – например, обустроить кладовую или консьержную. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у специалистов Фонда капитального ремонта (ФКР) Москвы, когда подобную инициативу получится согласовать, а в каком случае в ее реализации откажут.

Что входит в стандартный перечень работ по капремонту обычного многоквартирного дома?

В рамках московской программы капремонта в жилых домах проводится до 15 видов работ, в частности:

— ремонт крыши;

— ремонт фасадов;

— ремонт входной группы;

— ремонт или замена инженерных систем (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения);

— ремонт общих подвалов и фундамента;

— ремонт или замена лифта;

— отделочные работы в местах общедомового пользования.

Кто определяет, какие именно работы пройдут в доме?

Задолго до непосредственного старта капремонта специалисты ФКР проводят тщательное обследование дома, определяют его техническое состояние и степень износа коммуникаций. На основании результатов анализа составляется список необходимого минимума работ, от которого собственники не могут отказаться – реализация этих мероприятий напрямую влияет на безопасность и комфорт в доме.

Однако остальные, не обязательные работы в списке собственники имеют право утвердить самостоятельно. Для этого им необходимо созвать общее собрание, ознакомиться с проектной документацией, которую предоставят специалисты ФКР и подрядной организации, и путем голосования определить перечень желаемых мероприятий.

К тому же именно за собственниками остается финальное право голоса в отношении дизайна элементов и цвета будущей отделки подъезда (из предложенных цветовых схем).

Могут ли собственники выступить за проведение работ вне установленного списка?

Собственники вправе высказывать любые пожелания относительно капитального ремонта своего дома на встречах со специалистами ФКР, проектной и подрядной организаций. Однако важно помнить, что принятие решения о реализации этих идей зависит от двух факторов:

— технических возможностей дома;

— согласия большинства собственников на проведение работ.

То есть собственники могут согласовать обустройство кладовой или консьержной, даже если этих работ нет в списке?

Да, такая возможность есть, но стоит быть готовым к тому, что собственникам могут отказать, потому что в подъезде дома недостаточно места для кладовки или ее обустройство невозможно из-за инженерных и конструктивных особенностей объекта.

Из-за чего еще могут отказать в обустройстве кладовки?

Отказ может прийти из-за несогласия большинства собственников с инициативой или из-за недостатка скопленных средств на счете для капремонта.