Российский вице-премьер озвучил ключевые направления и вызовы в жилищном строительстве
Выступая на прошедшем на днях XXV Международном жилищном конгрессе, заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин отметил, что жилищное строительство является важным драйвером для российской экономики, занимая вместе со смежными отраслями 13% ВВП. Давайте же вместе перечислим основные тезисы из выступления Марата Шакирзяновича.
Сегодня объём ипотечного портфеля страны достиг 27-ми триллионов рублей, что составляет 10% ВВП, в то время как всего пять лет назад доля была на уровне 2-3%. Господин Хуснуллин назвал ипотеку «раскрученным финансовым инструментом» и подчеркнул важность этого прорыва для экономики. В настоящее время ипотечная сфера остаётся серьёзным вопросом, которым Минстрой России намерен заниматься комплексно. Остаются ипотечные программы в новых и дальневосточных регионах, программы для IT-сектора и сельская ипотека.
В этом году власти заканчивают нацпроект «Жильё и городская среда». Если брать аналитику с 1991 года, то темпы ввода жилья превысили – в переводе на душу населения – Советский Союз.
Темпы инфляции в строительстве остаются высокими, в частности из-за роста стоимости стройматериалов и дефицита рабочей силы. Вице-премьер подчеркнул, что при инфляции в стройке на уровне 15-20% поддержка ипотечного рынка станет неэффективной, и его удержание будет затруднительным.
При этом Правительство пристально следит за инфляцией и планирует возобновить поддержку ипотечных программ, как только инфляция начнёт снижаться. Правда, когда это произойдёт, никто не знает. Но, во всяком случае, Марат Хуснуллин обещал, что будут предложены меры для стимулирования льготной ипотеки.
Сейчас на поддержку ипотеки из бюджета выделено 800 миллиардов рублей, что сопоставимо с федеральной программой строительства дорог на сумму 1,2 триллиона «рэ». Была отмечена важность распределения бюджетных средств между этими стратегически важными направлениями.
Марат Шакирзянович видит значительный потенциал в сегменте ИЖС, хотя доля ипотеки здесь пока достигает лишь 18%, тогда как целевой показатель составляет 50%. По планам, с 2025 года ИЖС будет развиваться на основе эскроу-счетов, что поспособствует более интенсивному росту сектора.
Для строительства 1-го миллиарда квадратных метров жилья потребуется дополнительно создать 250 миллионов «квадратов» инфраструктуры, включая объекты социальной и спортивной сферы, рабочие места и другие необходимые для комфортной жизни сервисы.
Новый нацпроект «Инфраструктура для жизни» призван обеспечить комплексный подход к строительству, объединяя в одном проекте все виды инфраструктуры и жильё. Марат Хуснуллин уточнил, что в приоритете будет развитие опорных населённых пунктов, а Минстрой уже завершил подготовку паспорта проекта.
На новых территориях страны, к которым, напомним, относится Донецкая и Луганская народная республики, а также Запорожская и Херсонская области, сейчас выдано 28 разрешений на строительство. При этом спрос на жильё высок – квартиры раскупают на этапе фундамента. Правительство намерено развивать рынок жилья в этих регионах и стимулировать спрос.
Рынок жилья активно расширяется вокруг туристических кластеров, для которых также предусмотрены меры государственной поддержки.
Всего к 2030 году планируется повысить обеспеченность жильём до 33-х квадратных метров на человека, а к 2036-му этот показатель должен составить 38 «квадратов». В настоящее время он составляет 29 квадратных метров на человека.