Объем нераспроданных площадей в новостройках на юге России оценивается в 60%, заявил член генерального совета «Деловой России», председатель ростовского регионального отделения Андрей Грибенюк. При этом в ряде регионов объемы строительства домов выросли в 2-3 раза в 2024 году за счет господдержки застройщиков и льгот на покупку квартир.
"Процентов 60 жилья не продано [на юге РФ]. Я бы рекомендовал переориентировать государственную поддержку в строительство, в первую очередь, производственных объектов, во вторую очередь — складских помещений, овощных продовольственных хранилищ. Но в большей степени я бы переориентировал поддержку государства в строительство неких промышленных кластеров со всей инфраструктурой и, возможно, даже с определенными задачами для бизнеса", — сказал Грибенюк.
Увеличение темпов строительства жилья отметили в ряде регионов юга. Так, в Севастополе в 2024 году выдали втрое больше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем в 2023 году, увеличив площадь нового жилья до 103 тыс. кв. м. Более чем в два раза увеличилось и число сделок по финансированию строительства в Крыму. По данным банка РНКБ (входит в группу ВТБ), банк профинансировал строительство более 940 тыс. кв. м.
Ранее президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин на пресс-конференции в заявил о том, что число сделок с жильем за год в России снизилось на 35%, предложение увеличилось на 12%. Эксперт связывает ситуацию на рынке жилья с периодом высоких ставок и цен, которые за четыре года выросли в 2-2,5 раза, многие, по его мнению, отложили покупку жилья на несколько лет.
Ситуация на Кубани и в Ростовской области
Лидер в Южном федеральном округе по объемам строительства и вводу жилья в эксплуатацию, Краснодарский край, при этом, напротив, сократил объемы строительства в прошлом году на 13%. Ввод в строй новых многоквартирных домов (МКД) сократился на 15,2% в сравнении с 2023 годом. По данным администрации Краснодарского края, снижение связано с изменениями в Градостроительный кодекс в части строительства МКД в рамках комплексного развития территорий (КРТ). В Ростовской области, по данным Росстата, в 2024 году также объем ввода жилья сократился — на 0,4%, до почти 3 млн кв. м жилья в сравнении с 2023 годом.
"В последующие годы девелоперы будут следить за ситуацией на рынке. Ожидаемо уменьшится число стартов продаж. Застройщики не спешат выходить с новыми проектами, а также выводить дополнительные излишки, предпочитая распродавать уже строящиеся комплексы в связи с сокращением покупательского спроса", — прокомментировал ситуацию директор по стратегическим инвестициям группы компаний "АВА" (AVA Group) Евгений Панасенко.